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精裝房如何驗(yàn)收？精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)
房子精裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。只有發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。下面裝修之家網(wǎng)小編為大家整理出精裝房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)問題以及注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助。
精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)：
驗(yàn)房細(xì)節(jié)1：建材品牌
已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)最好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)2：防盜門
國家對(duì)于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測(cè)防盜門時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對(duì)照合同附加條款，看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點(diǎn)是，市場(chǎng)上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)3：室內(nèi)門材質(zhì)
注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)4：窗戶三要素
窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)5：客廳地面磚
一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪?；u居多?？梢杂檬州p撫磚面，看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)6：衛(wèi)生間地面磚
關(guān)于衛(wèi)生間地面磚，一般關(guān)注兩個(gè)方面：一是防水性能如何，是否滲水；二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無存水情況。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)7：木地板
不少精裝房臥室都要鋪設(shè)木地板。對(duì)于木地板，一是要觀察其是否平整，二是要看接縫是否大小一致。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)8：櫥柜五金部件
在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)9：潔具排水
精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)10：質(zhì)量問題列清單
在收房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)1：水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)2：電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)3：空氣檢測(cè)
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。
消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
對(duì)于所出現(xiàn)的質(zhì)量問題最好列成單子，雙方要以書面形式確認(rèn)。業(yè)主手中也要留一份備用，上面同時(shí)要有開發(fā)商承諾的維修期限及開發(fā)商的簽字。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)4：隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)5：吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)6：防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)7：核實(shí)建材型號(hào)
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)8：保修期內(nèi)多觀察
由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)9：細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
小編總結(jié)：這些精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)學(xué)習(xí)到了有助于在驗(yàn)房中把握一些細(xì)節(jié)問題，很多時(shí)候，業(yè)主會(huì)因?yàn)椴涣私饩b修驗(yàn)房注意事項(xiàng)導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題，做好這些準(zhǔn)備工作，給未來的家居生活一個(gè)好的保障。
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