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現(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展的火爆，所以有很多人都想通過這個(gè)行業(yè)來掙取一些利益，為了能夠保證成功率，就需要提前了解一些關(guān)于房地產(chǎn)方面的相關(guān)知識(shí)，比如現(xiàn)在有一種房子叫存量房，會(huì)引起很多開發(fā)商或者炒房朋友的興趣，那么到底什么是存量房，存量房的好處與風(fēng)險(xiǎn)又是什么呢?
一、什么是存量房
存量房是指已被購(gòu)買或自建并獲得權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房來說。存量房一般是指沒有居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
二、存量房的好處與風(fēng)險(xiǎn)
1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的房屋，是相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
3、存量房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
4、存量房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。
6、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。
以上就是什么是存量房以及存量房的好處與風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，存量房有一部分為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)。此外小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些存量房的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)很低，這樣比起新房能節(jié)省出不少的費(fèi)用。如果大家還有其它關(guān)于裝修方面的問題，可以繼續(xù)關(guān)注裝修之家。
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